海報(bào)新聞?dòng)浾?王笑寅 上海報(bào)道

建于2003年的電梯商品房，地處上海內(nèi)環(huán)，拆遷款超千萬元……近日，位于上海市虹口區(qū)的虹宸易居小區(qū)的動(dòng)遷消息引起了網(wǎng)絡(luò)關(guān)注。

公開資料顯示，虹宸易居由上海寶宸建設(shè)發(fā)展有限公司于2003年開發(fā)并交付，共建有2棟住宅樓，可入住121戶居民，樓層最高16層，位于虹口區(qū)提籃橋地鐵站北側(cè)，緊靠新建的地鐵19號(hào)線。小區(qū)地處北外灘，周邊商圈配套齊全，可步行至黃浦江邊，地理位置優(yōu)越。

10月25日下午，海報(bào)新聞?dòng)浾邅淼搅撕珏芬拙有^(qū)進(jìn)行實(shí)地探訪。記者在小區(qū)附近看到，許多商鋪都打出了即將搬遷的甩賣告示，有的商鋪已經(jīng)空置，門頭掛上了醒目的紅色征收標(biāo)語。小區(qū)門口，有房地產(chǎn)中介支起攤位，攤位前的白板上寫著其他小區(qū)的房源租售信息，還有搬家公司的車輛停在門口，有工人正往車上搬運(yùn)家具。

虹宸易居小區(qū)

此外，小區(qū)附近的許多地塊也已處于施工狀態(tài)。放眼望去，虹宸易居小區(qū)的兩棟住宅樓幾乎無其他建筑物遮擋，綠白色的外墻也還比較新。與以往多數(shù)“老破小”舊改動(dòng)遷房相比，才建成20年便要?jiǎng)舆w也是虹宸易居小區(qū)此次引起關(guān)注的原因之一。

提供按期簽約獎(jiǎng)，每證可獲190萬至200多萬元獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)

據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)道，虹口區(qū)政府官網(wǎng)于去年10月26日至11月24日公示了《上海市虹口區(qū)北外灘地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃hk320街坊局部調(diào)整》公眾意見處理建議，其中一項(xiàng)是，將虹宸易居所在的hk320-02地塊性質(zhì)由Rr3變?yōu)榱薠（三類住宅用地變?yōu)槌鞘邪l(fā)展備用地），地塊面積從3020平方米減少至2160平方米。鄰近的hk320-01地塊為商務(wù)辦公用地和商業(yè)服務(wù)業(yè)用地。

在虹宸易居小區(qū)內(nèi)的公示欄及各單元門口，張貼了許多與征收有關(guān)的文件與告示。據(jù)小區(qū)內(nèi)張貼的《東余杭路公平路交叉口改建工程房屋征收與補(bǔ)償方案》，房屋征收的目的為東余杭路公平路交叉口改建工程建設(shè)需要，征收主體為上海市虹口區(qū)人民政府，征收部門為上海市虹口區(qū)住房保障和房屋管理局。

記者注意到，為了促簽促搬，該小區(qū)征遷還提供了按期簽約獎(jiǎng)。據(jù)小區(qū)內(nèi)張貼的《再告居民書》，該小區(qū)所在地塊自9月22日進(jìn)入簽約期，簽約期限為9月22日至10月22日，其中9月22日至9月28日為促簽促搬獎(jiǎng)期。在促簽促搬獎(jiǎng)期內(nèi)簽訂全貨幣補(bǔ)償協(xié)議的居民，按7500元/平方米*被征收居住房屋建筑面積增加按期簽約獎(jiǎng)；在促簽促搬獎(jiǎng)期內(nèi)簽約并選擇購買項(xiàng)目提供的大基地房源的，按10000元至13000元/平方米*被征收居住房屋建筑面積增加按期簽約獎(jiǎng)。在促簽促搬獎(jiǎng)期內(nèi)簽約的，還將給予70000元/證獎(jiǎng)勵(lì)。

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此外，因考慮到項(xiàng)目房屋均為2003年竣工交付的成套商品住宅，被征收人在促簽促搬獎(jiǎng)期內(nèi)簽約并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬遷的，按評(píng)估均價(jià)*10平方米+200000元/證的標(biāo)準(zhǔn)給予簽約搬遷特別獎(jiǎng)。綜上，若居民按期簽約，每證可獲得190萬至200多萬元的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。

虹宸易居小區(qū)內(nèi)告示欄

另有一份落款為上海市虹口第一房屋征收服務(wù)事務(wù)所有限公司的告示稱，該小區(qū)改建項(xiàng)目自10月10日開始組織搬遷，10月13日及之前搬遷交房的已簽約居民戶，安排在10月25日前發(fā)放補(bǔ)償款，10月14日至10月27日的，安排在11月8日前發(fā)放補(bǔ)償款，并催促尚未準(zhǔn)備搬遷的已簽約居民戶盡早搬遷交房。

房屋評(píng)估均價(jià)為105461元/平方米，截至10月22日簽約率75.20%

據(jù)小區(qū)內(nèi)張貼的由虹口區(qū)住房保障和房屋管理局出具的被征收房屋評(píng)估均價(jià)公告，被征收居住房屋評(píng)估均價(jià)為105461元/平方米（建筑面積），而虹宸易居小區(qū)的戶型面積約為90平方米至120平方米。也就是說，除去獎(jiǎng)勵(lì)、補(bǔ)貼等，居民可拿到的補(bǔ)償款約為950萬元至1300萬元，而網(wǎng)傳消息所稱的“居民可獲得1500萬元至2000萬元以上的補(bǔ)償款”，或?yàn)榀B加各項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)、補(bǔ)貼后的數(shù)據(jù)。

此外，據(jù)小區(qū)內(nèi)張貼的落款為上海市虹口區(qū)人民政府的簽約率公告，本地塊居民總證數(shù)為125證，截至10月22日24時(shí)，簽約居民證數(shù)為94證，簽約率為75.20%，并非網(wǎng)傳的90%以上。

據(jù)虹口區(qū)政府公布的《關(guān)于東余杭路公平路交叉口改建工程簽約選房等有關(guān)事項(xiàng)的公告》，虹宸易居小區(qū)所在地塊房屋征收補(bǔ)償方案分為全貨幣補(bǔ)償和房屋安置。據(jù)公告，9月22日上午9點(diǎn)起，選擇全貨幣補(bǔ)償?shù)木用窈炗喴庀驎螅魇詹块T當(dāng)場打印房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，被征收人、公有房屋承租人應(yīng)在打印補(bǔ)償協(xié)議的當(dāng)日簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議；9月24日上午9點(diǎn)起，選擇房屋安置的居民簽訂意向書后，按照“先到先選”原則當(dāng)場選房，選房后，征收部門將根據(jù)居民選定的房屋當(dāng)場打印房屋征收補(bǔ)償協(xié)議。

虹宸易居小區(qū)

虹宸易居小區(qū)可用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房源包括就近地段房源和大基地房源，就近地段房源為虹口區(qū)的彩虹灣和菁鴻錦庭，其中彩虹灣的房屋評(píng)估單價(jià)為4.98萬元/平方米；大基地房源為浦東新區(qū)曹路南拓展基地、嘉定區(qū)黃渡基地和松江區(qū)南站基地，房屋評(píng)估單價(jià)在2.01萬元至3.11萬元/平方米之間。

據(jù)貝殼找房APP，虹宸易居的掛牌數(shù)據(jù)停留在2023年底，掛牌均價(jià)為111830元/平方米，上一次的成交記錄為2015年底，成交價(jià)為55398元/平方米。此外，虹宸易居小區(qū)周邊建成于2002年的東方都市景苑9月份成交均價(jià)為92477元/平方米，建成于2003年-2007年的紫虹嘉苑9月份成交均價(jià)為90929元/平方米，建成于1995年的遠(yuǎn)虹大廈9月份掛牌均價(jià)為66270元/平方米。

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