2025年1月1日起，全國存量公積金貸款利率正式下調(diào)。個(gè)人住房公積金貸款利率調(diào)整，無需貸款人另外申請(qǐng)，貸款利率會(huì)自動(dòng)下調(diào)。調(diào)整后可以幫助貸款職工有效節(jié)約利息開支。

全國存量公積金貸款利率明起下調(diào)

2024年5月17日，中國人民銀行發(fā)布關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的通知，其中提到，中國人民銀行決定，自2024年5月18日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。

該通知發(fā)布后，全國多地公積金中心宣布跟進(jìn)政策。從內(nèi)容來看，5月18日這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)只是針對(duì)新發(fā)放的公積金房貸。存量貸款利率則從2025年1月1日起開始調(diào)整。

存量房貸款，是指2024年5月18日前發(fā)放的住房公積金個(gè)人住房貸款，于2025年1月1日起開始，按相應(yīng)首套、二套利率調(diào)整。

調(diào)整后，5年以下（含5年）和5年以上首套公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。

北京首套房5年以上公積金貸款利率為2.85%

據(jù)北京住房公積金管理中心消息，對(duì)于2024年5月18日前已受理未放款的和2024年5月18日(含)后受理的個(gè)人住房公積金貸款，執(zhí)行調(diào)整后的個(gè)人住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)。

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對(duì)于2024年5月18日前已經(jīng)發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，仍執(zhí)行原個(gè)人住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)，自2025年1月1日起執(zhí)行調(diào)整后的個(gè)人住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)。

也就是明天，北京調(diào)整存量住房公積金個(gè)人住房貸款利率開始調(diào)整，5年以下（含5年）和5年以上首套房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.775%和3.325%。

據(jù)了解，貸款利率會(huì)自動(dòng)下調(diào)，貸款人無需另外申請(qǐng)，若貸款人不更改每月還款金額，則會(huì)自動(dòng)計(jì)算為多還本金，少還利息。

利率下調(diào)購房者可省多少錢

標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后，購房人還的月供會(huì)少多少？北青報(bào)記者算了一筆賬。?由于絕大多數(shù)購房者的公積金貸款期限在5年以上，所以首套房貸利率2.85%、二套房貸利率3.325%最受關(guān)注。

與商貸不同的是，北京的公積金貸款還款方式包括等額本息、自由還款。

自由還款的模式是指，購房人會(huì)設(shè)定一個(gè)每月最低還款額，在不低于這個(gè)額度的前提下，可以根據(jù)自身情況，自由調(diào)整每月的還款額。當(dāng)經(jīng)濟(jì)壓力大，可以少還一些。

根據(jù)測算，以貸款金額100萬元、貸款年限30年的首套房為例，如采用自由還款方式，利率調(diào)整前最低還款金額為3834元，利率調(diào)整后最低還款金額為3680元。每月少還154元。

如采用等額本息還款方式，利率調(diào)整前最低還款金額為4270.16元，利率調(diào)整后最低還款金額為4135.57元。每月少還134.59元。

文/北京青年報(bào)記者 宋霞

編輯/樊宏偉