2023年11月16日，新民晚報發(fā)布報道《超23年驚魂老電梯，要換沒錢！小區(qū)公共收益5年為“0”，上百萬元去哪兒了》，反映福安大廈兩部電梯服役超23年，傷病累累、險情連連，但換電梯的“急用錢”，小區(qū)賬上就是“拿不出”，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)公共收益5年申報竟然為“0”。

在“新民幫儂忙”的持續(xù)跟蹤下，經(jīng)過江寧路街道、句容里居委會的積極協(xié)調(diào)，業(yè)主們從榮正物業(yè)公司討回64萬元，為更新電梯籌得了資金。近日，居民們歡天喜地地為電梯改造更新項目舉行了啟動儀式。

老梯換新

就是沒錢

福安大廈位于靜安區(qū)江寧路海防路口，于1999年竣工，2000年交付使用，住有133戶人家，連同隔壁的天香公寓、富榮大廈，此前由上海榮正物業(yè)管理有限公司管理。但福安大廈的兩部超齡電梯多年來一直“帶病服役”，僅去年一年就發(fā)生過十多次大大小小的故障，電梯滑層異響、業(yè)主被困轎廂等事件層出不窮，經(jīng)安全評估已符合更換條件。

福安大廈

但這筆換電梯的“急用錢”，小區(qū)的賬上就是“拿不出”。小區(qū)2006年初始維修資金212萬元，只剩下約80萬元。無奈之下，業(yè)主們發(fā)起了知情權訴訟，發(fā)現(xiàn)公共收益5年申報竟然為“0”，不少維修資金使用還缺少必要的證明材料。

流程啟動

在“新民幫儂忙”介入后，靜安區(qū)江寧路街道高度重視，多次搭建平臺，多方面召集力量，核實相關情況，并促成居民與上海榮正物業(yè)管理有限公司對賬洽談。今年四月五月，榮正物業(yè)分兩次共返還小區(qū)公共收益64.3134萬元。

5月20日，小區(qū)新一屆（第五屆）業(yè)委會成立。6月，榮正物業(yè)提出撤場。7月20日，小區(qū)通過業(yè)主大會征詢，修改“一規(guī)兩約”，并于8月18日新聘恒茂物業(yè)入場服務。自新物業(yè)入場后，小區(qū)的電梯更新步入正軌，10月啟動了相關合同流程。

一波三折

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再解新愁

眼看著解決“心驚肉跳”的事有了盼頭，但業(yè)主們遇上了另一件煩心事。自業(yè)委會改選后，由于老業(yè)委會一直沒有作換屆審計，致使維修基金賬戶無法變更，審計報告出具后也是因為各種過去的問題暫時無法推進。

于是，“新民幫儂忙”再次向相關部門傳遞了業(yè)主們的訴求，在江寧路街道和句容里居委會的協(xié)助下，小區(qū)新聘的恒茂物業(yè)在11月18日與日立電梯正式完成合同簽署，并先行為福安大廈墊付了電梯首付款18.384萬元。同時，日立電梯也了解到小區(qū)居民對電梯安全的緊迫需求，優(yōu)先安排生產(chǎn)供貨，確保電梯更新盡早開工。

告全體居民書

電梯更新開工

據(jù)了解，明年春節(jié)期間，小區(qū)居民就能用上一部新電梯?？紤]電梯更新盡量減少擾民，居委會做了大量保障工作。同時，為確保居民日常電梯使用，大樓2臺電梯采取輪換更新的方式進行。

作者：王軍（新民晚報幫儂忙工作室）

攝影：王軍 受訪者

編輯：錢俊毅 姚儲杰 李爭 周春晟